《佛山日报》 《佛山晚报》 电视直播 便民服务 测试平台
当前位置: 佛山在线 > 佛山 > 正文

广东买房 东莞和佛山之间选哪里好?不妨看看

在手机上阅读:
佛山在线整理 
佛山在线核心提示:从广东省内来看,除了深圳和广州的房价居高不下之外,广东其他地市的房价也是不低……

广东,是我国的第一经济大省,也是我国房地市场非常活跃的一个省份。从广东省内来看,除了深圳和广州的房价居高不下之外,广东其他地市的房价也是不低。而从经济体量来看,佛山东莞分别在省内排名第3和第4 ,这两个城市也是很多广东人的购房选择。那么,在这两个城市之间哪个城市的房价更有支撑,选择哪个城市买房好呢?我们来看看。

一、房价现状

首先来看下这两个地方目前的房价现状。从吉屋网上提供的房价数据来看,东莞市9月份的新房均价为21146元每平,二手房均价为15221元每平。佛山9月份的新房均价为16233元每平,二手房均价为12859元每平。从绝对数值来看,东莞的房价均值比佛山高出很多。从房价走势来看,两个地方近年来的房价都呈现稳步向上的态势。

二、经济基本面

根据这两个城市公布的统计数据显示,东莞2018年的全年GDP总量为8278.59亿元,GDP增速为7.4%。佛山的GDP总量则是9935.88亿元,GDP增速为5.6%。从三次产业结构比来看,东莞的三产比为:0.3:48.6:51.1,佛山则是1.5:56.5:42。从人均可支配收入来看,2018年东莞的城镇居民人均可支配收入为50721元,比上一年增长8.5%;农村居民人均可支配收入位32277元,增长了11%。佛山2018年的城镇居民人均可支配收入为50737元,比上一年增长8.3%;农村居民人均可支配收入为28765元,增长了9%。

三、城市定位

东莞位于广东的中南部,和深圳相连,是珠三角的中心城市之一,也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸城市。佛山位于珠三角腹地,和广州相连,是粤港湾大湾区的重要节点城市,也是广东重要的制造业中心所在。

四、人口吸引力

作为广东经济发达的城市,东莞和佛山都是处于人口净流入状态。截至2018年末,东莞的常住人口839.22万人,比上年增加4.97万人,常住人口城镇化率为91.02%。佛山的全市常住人口为790.57万人,比上一年末年增加了24.9万人,常住人口城镇化率为94.96%。

五、房地产投资情况

东莞:整个2018年东莞完成房地产开发投资736.79亿元,比上年增长4.9%。商品房屋建筑施工面积4421.66万平方米,下降2.9%;竣工面积382.83万平方米,下降18.7%。商品住宅销售面积506.83万平方米,下降8.9%。佛山:全年房地产开发投资比上年增长 38.9%。其中住宅投资增长45.0%。商品房施工面积增长 9.4%,其中商品住宅增长 12.8%。商品房竣工面积下降 17.5%。

比较结果:

可以看出,佛山的GDP总量大于东莞,但增速是却是比东莞低。两个城市的居民收入水平相差不大,但东莞的第三产业占比更大一些。从人口数据来看,佛山的人口总数少于东莞,但人口净流入数明显大于东莞,常住人口城镇化率也是相对较高。从房价水平和房产投资情况来看,东莞的房价水平明显高于佛山,但整个2018年的房屋施工面积,竣工面积和商品住宅销售面积均呈现出明显的下降态势。佛山的房产投资相比去年则是出现了较为明显的增长。

结论:东莞和佛山都是基本面比较好的城市,房价的支撑比较强。但总的来看,佛山当前的人口吸引力更强,房地产市场更为活跃。笔者认为,随着广佛一体化的推进,佛山的房价更具支撑,未来上涨潜力或将远超东莞。

你认为呢?欢迎点赞评论。

关键词:File not found

相关内容:
免责声明
我们尊重原创,本网站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,让更多人获取有价值的内容资讯,版权归原作者所有,内容仅供读者参考。如有侵犯您的权益或版权请及时告知,我们会尽快删除!
网友评论:
  1. 夏沫ペ柠萌ぃ2020-02-22 08:02夏沫ペ柠萌ぃ[佛山在线网友]180.222.248.55
    感谢站长,这里是我的天堂啦
    顶39踩0
  2. 卍  Apollo ➹  卍2020-02-21 14:49卍 Apollo ➹ 卍[佛山在线网友]202.38.1.83
    66,收藏下。
    顶35踩0
  3. 考拉2020-02-20 07:43考拉[佛山在线网友]103.41.143.52
    一会再看50篇
    顶8踩0
  4. 宁静的心2020-02-13 04:52宁静的心[佛山在线网友]103.22.190.130
    看完收藏,支持下。
    顶6踩0
  5. 【【】。怡梦馨雨2020-02-07 12:06【【】。怡梦馨雨[佛山在线网友]103.53.216.177
    神马进来的,你们信。
    顶2踩0
  6. 风格2020-02-05 03:31风格[佛山在线网友]120.194.197.246
    UC雄起。
    顶19踩0
  7. bosslon2020-01-28 04:06bosslon[佛山在线网友]203.11.122.120
    完美,谢谢
    顶37踩0
佛山新闻
热点推荐